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  • 2019年4月2日 ChenJunYi来源:转自互联网 587 33

近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

按揭贷款逐渐宽松,多家银行放款提速

按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示:“资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。”

记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效,这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受咨询时,某外资行个贷经理表示:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”

在某大型房产中介,经纪人也告诉记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

二手房成交量,受政策调控影响大

在查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

2017年“3·17新政”调控出台了“认房又认贷”政策,大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

在走访过程中,多位房产中介解释道:“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

还有房产中介坦言:“3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”


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