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  • 2019年4月2日 ChenJunYi来源:转自互联网 525 28

尽管碧桂园、万科、恒大、保利4家房企一季度销售额均超千亿,但仍有部分房企销售完成率不高,25家房企销售率不到全年目标的两成,致使楼市“小阳春”不再。业内人士表示,从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,整体的预期去化率将低于过去两年。

往年一季度楼市常常出现“小阳春”,不过今年由于受一二月假期较多影响,房企推货积极性不高,而到了3月,不少房企经历了2018年的高周转之后,逐渐进入了保质量控速度的局面。尽管碧桂园、万科、恒大、保利4家房企一季度销售额均超千亿,但仍有部分房企销售完成率不高,25家房企销售率不到全年目标的两成,致使楼市“小阳春”不再。业内人士表示,从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,整体的预期去化率将低于过去两年。

多家房企销售完成率低于20%

今年年初,一二线城市楼市持续降温。从1月下旬开始,春节假期的到来使得网签基本暂停,房企新推项目较少。度过了一二月销售淡季以后,进入3月,部分房企推货力度有所加大,开始部分促销活动。如某大房企宣布,3月份每周召开一次全员营销大会,冲刺一季度销售业绩,全国690个项目联动营销,住宅产品给予9折优惠,商铺产品则以8折优惠。

据悉,3月份多个城市楼市回暖,如东莞中心城区、滨海片区不少楼盘周认购量达到20套以上,城区周边镇区和桥头等有楼盘进行特价房促销、低首付促销等活动,吸引了不少人气。而广州的外围区域比如南沙、增城成为广州一手住宅成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙3月成交1580宗,增城成交2037宗。

有关人士透露,1~3月份,房企销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利4家房企销售额均超1000亿元,均值达1357.5亿元。其中碧桂园销售额高达1700亿元。

但从销售完成率来看,不太乐观。记者统计发现,受春节以及推盘节奏的影响,大部分房企的年销售目标完成率均在20%以下,在25家已公布业绩的房企中,仅有8家销售完成率超20%。美的置业尽管提出了今年冲千亿的目标,但一季度业绩完成率仅为17.7%;而提出今年销售额2000亿目标的绿城中国,首季完成率仅为12.8%。此外,旭辉集团、世茂房地产、正荣集团等房企首季业绩完成率都在20%以下。

房企制定今年销售目标谨慎

截至目前,在2018年度业绩会上已有不少房企提出了2019年的业绩目标。记者注意到,今年规模房企目标制定相对谨慎,增长率普遍为20%左右,与2018年30%~50%的业绩目标增长率相比,明显较低。

如奥园集团提出今年目标是1140亿元,增长率为24.9%;富力地产今年目标设定为1600亿元,增长率为22.1%;老牌国有房企越秀地产提出今年的目标仅为680亿元,增长率为17.7%。此外,前两年就提出要冲千亿的时代中国,今年目标也仅定为750亿元,增长率23.8%。时代中国董事会主席岑钊雄表示,短期目标是成为千亿级企业,但对今年的形势保持谨慎乐观的态度。

业内人士指出,在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。

专家观点

易居研究院总监严跃进表示,尽管3月部分城市楼市出现回暖,但房企分化趋势愈加明显,在大房企控制速度保质量的同时,一些中小房企面临的压力会越来越大,一季度销售平平也是意料之中。

克尔瑞分析师肖文晓表示,2019年全国层面房地产政策将维持平稳,规模房企的整体战略也将以谨慎、防范风险为主。考虑到目前政策环境、市场环境仍不明朗,今年房企业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现,通过尽可能地多推项目,以面取胜。此外,从2019年房企的货值安排和业绩目标上来看,房企整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平,较2017年的低。


如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

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